domenica 6 marzo 2016
mercoledì 13 gennaio 2016
RENDIMENTO BOT
Prendo spunto dall'articolo riportato nel link sotto.
http://www.corriere.it/economia/16_gennaio_13/asta-btp-fa-pieno-tasso-3-anni-tocca-nuovo-minimo-002percento-8d60cbc4-b9e0-11e5-b643-f344dc24c117.shtml
Nuovo minimo storico per i rendimenti dei Btp a tre anni: il Tesoro ha collocato tutti i due miliardi di euro di Btp triennali offerti in asta e il tasso è sceso allo 0,02% dal precedente minimo dello 0,11% registrato nel collocamento di novembre. Assegnati anche tutti i 3 miliardi di euro Btp a 7 anni con un tasso dello 0,99% contro lo 0,98% di novembre e Btp a 15 anni per 1,75 miliardi di euro con un tasso in discesa al 2,03 dal 2,14% dell’asta di ottobre.
Nel dicembre2013, dopo aver concluso diverse operazioni immobiliari in italia, andate bene, ma sempre con la sensazione di aver avuto un colpo di fortuna, decidevo aumentare gli investimenti in Florida.
Comprai questa casa, uso il link di zillow, il sito che insegnano nei corsi Fuffa, (tanto per capirci i corsi pubblicizzati su FB, dove chi insegna non ha nemmeno una società negli USA, o da chi non ottiene il visto)
http://www.zillow.com/homes/3235-35th-Ave-N,-Saint-Petersburg,-FL-33713_rb/?fromHomePage=true&shouldFireSellPageImplicitClaimGA=false&fromHomePageTab=buy
La prossima settimana entra il nuovo inquilino.
Vi dò qualche elemento per valutare l'operazione:
il prezzo di acquisto è su zillow, ristruzione e riparazioni fino ad oggi per meno di 10000 $.
Il nuovo inquilino paga 1000$ /mese
La casa oggi vale circa 70000$, su zillow c'è sempre l'attuale valore di mercato stimato che è più alto, ma sono volutamente conservativo
Plusvalenza sul cambio acquistata a eurusd = 1.35, oggi siamo a 1.09 circa (solo il cambio porta un extra di circa il 20% )
Facciamo un po' di conti:
dicembre 2013; acquisto e ristrutturo per 38000€, circa 50000$
- Affitto precendente 825 $/mese fino ad ottobre 2015. Con il cambio d'inquilino qualche settimana per pulire, imbiancare, piccoli lavori, e rimessa sul mercato (dicembre non è un bel mese) oggi riaffittata a 1000$/mese a gennaio 2016.
- Plusvalenza sul cambio 20%
L'affitto odierno porta il il rendimento annuo netto al 20%.
Volendo uscire dall'investimento oggi: diciamo che vendo a 70.000 $ ==> 64000€ + ho incassato affitti per circa 8000€ ( nel periodo affittato, ci ho messo qualche mese per ristrutturarla perchè non avevo un team affidabile all'epoca) , quindi 8000 + 26000 di plusvalenza ==> 34000 € che in percentuale fà l'89% di rendimento in due anni.
Se mantengo la casa, fate voi il calcolo 12000$ / 50000$ e togliete un 4 % per il ottenere il rendimento annuo netto.
Qualcuno di voi penserà, ok tu hai acquistato in un momento favorevole oggi i prezzi sono saliti, non è più il momento giusto.
OK, vediamo i numeri sempre sulla stessa casa e vediamo i rendimenti di un potenziale acquirente:
12000 $ - il 9% per il property management e meno tassa di proprietà sono circa 10000$ netti / annui.
il nuovo acquirente compra al prezzo di mercato 70000$ ==> 10000/70000 = circa il 14 % netto...
Ora rileggete l'articolo del corriere sui BOT...
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