Primo Tax Lien acquistato

http://taxlienandtaxdeed.blogspot.com/2016/03/primo-tax-lien-acquistato.html

RENDIMENTO BOT

Prendo spunto dall'articolo riportato nel link sotto. 
http://www.corriere.it/economia/16_gennaio_13/asta-btp-fa-pieno-tasso-3-anni-tocca-nuovo-minimo-002percento-8d60cbc4-b9e0-11e5-b643-f344dc24c117.shtml

Nuovo minimo storico per i rendimenti dei Btp a tre anni: il Tesoro ha collocato tutti i due miliardi di euro di Btp triennali offerti in asta e il tasso è sceso allo 0,02% dal precedente minimo dello 0,11% registrato nel collocamento di novembre. Assegnati anche tutti i 3 miliardi di euro Btp a 7 anni con un tasso dello 0,99% contro lo 0,98% di novembre e Btp a 15 anni per 1,75 miliardi di euro con un tasso in discesa al 2,03 dal 2,14% dell’asta di ottobre.


Nel dicembre2013, dopo aver concluso diverse operazioni immobiliari in italia, andate bene, ma sempre con la sensazione di aver avuto un colpo di fortuna, decidevo aumentare gli investimenti in Florida.

Comprai questa casa, uso il link di zillow, il sito che insegnano nei corsi Fuffa, (tanto per capirci i corsi pubblicizzati su FB, dove chi insegna non ha nemmeno una società negli USA, o da chi non ottiene il visto) 
http://www.zillow.com/homes/3235-35th-Ave-N,-Saint-Petersburg,-FL-33713_rb/?fromHomePage=true&shouldFireSellPageImplicitClaimGA=false&fromHomePageTab=buy

La prossima settimana entra il nuovo inquilino.

Vi dò qualche elemento per valutare l'operazione:
il prezzo di acquisto è su zillow, ristruzione e riparazioni fino ad oggi per meno di 10000 $.

Il nuovo inquilino paga 1000$ /mese
La casa oggi vale circa 70000$, su zillow c'è sempre l'attuale valore di mercato stimato che è più alto, ma sono volutamente conservativo
Plusvalenza sul cambio acquistata a eurusd = 1.35, oggi siamo a 1.09 circa (solo il cambio porta un extra di circa il 20% )

Facciamo un po' di conti:
dicembre 2013; acquisto e ristrutturo per 38000€, circa 50000$

• Affitto precendente 825 $/mese fino ad ottobre 2015. Con il cambio d'inquilino qualche settimana per pulire, imbiancare, piccoli lavori, e rimessa sul mercato (dicembre non è un bel mese) oggi riaffittata a 1000$/mese a gennaio 2016.
• Plusvalenza sul cambio 20%

L'affitto odierno porta il il rendimento annuo netto al 20%.

Volendo uscire dall'investimento oggi: diciamo che vendo a 70.000 $ ==> 64000€ + ho incassato affitti per circa 8000€ ( nel periodo affittato, ci ho messo qualche mese per ristrutturarla perchè non avevo un team affidabile all'epoca) , quindi 8000 + 26000 di plusvalenza ==> 34000 € che in  percentuale fà  l'89% di rendimento  in due anni. 

Se mantengo la casa, fate voi il calcolo 12000$ / 50000$ e togliete un 4 % per il ottenere il rendimento annuo netto.

Qualcuno di voi penserà, ok tu hai acquistato in un momento favorevole oggi i prezzi sono saliti, non è più il momento giusto.

OK, vediamo i numeri sempre sulla stessa casa e vediamo i rendimenti di un potenziale acquirente:

12000 $ - il 9% per il property management e meno tassa di proprietà sono circa 10000$ netti / annui.

il nuovo acquirente compra al prezzo di mercato  70000$ ==> 10000/70000 = circa il 14 % netto...

Ora rileggete l'articolo del corriere sui BOT...

Profitto dopo tre anni

https://www.linkedin.com/pulse/profitto-dopo-tre-anni-graziano-pietropaolo?trk=pulse_spock-articles

IL FRIGORIFERO NERO IN FLORIDA

Le case in affitto con negli USA, si consegnano con un livello di arredamento Maggiore che in Italia, La cucina e gli elettrodomestici tipicamente sono inclusi.

Ieri ho comprato un Frigo per questa casa:

http://www.zillow.com/homes/3235-35th-Ave-N-Ridgecrest-Saint-Petersburg-FL-33713_rb/

c'è un application di un inquilino in corso pertanto a breve sarà tolta dal mercato.
Essendo cresciuto in un negozio di Elettrodomestici, questa operazione mi sembrava molto semplice, in teoria, in pratica ci sono stati diversi imprevisti.

Imprevisto 1:Homedepot, non hanno il frigo del colore giusto (nero) , ordinalo, quindi lo paghi e poi lo consegnano quando pare a loro.
Un esempio perfetto di come perdere una vendita praticamente già fatta per rigidità procedurali ed incapacità dell'addetto alla vendita di capire di cosa c'era bisogno (ovvero prendere un appuntamento per una consegna per un giorno specifico alla mattina o pomeriggio visto che vivi a 200 km di distanza). Secondo il commesso era normale, visto che non puoi farlo tu, chiedere ad un vicino o un amico di aspettare un corriere per tutto il giorno.

Poichè ho sempre meno pazienza e tempo da perdere, ho salutato educatamente facendo presente che decido io come si consegna visto che pagavo, risposta parla con il customer service, mia risposta si quello di un altro negozio.
Il  frigo l'ho trovato nel negozio di fronte, disponibile del colore che volevo a solo 1$ in più di prezzo.

Poichè avrebbero consegnato su appuntamento il giorno successivo, ho detto che ci avrei pensato io, peccato che non entrava in macchina (il piccolo secondo gli USA corrisponde ad un grande per gli standard italiani).

Nessun problema, servizio noleggio truck disponibile sul posto al 19.99$ per 90 minuti, con servizio di carico incluso.

Il 5.7 Litri a benzina mi mancava come esperienza di guida, ero abituato al Fiorino Diesel di mio padre, poi evoluto in Renault Express (qualche anno fà non c'era ancora il Fiorino a Metano https://www.youtube.com/watch?v=J2uOQGOygV8)

Qui arriva l'imprevisto numero due: arrivo davanti casa tolgo l'imballaggio e mi prendo una pausa di 10 minuti ed arriva la sorpresa Frigo Nero ore 12.30 sole della florida, praticamente impossibile da toccare, bollente, in 20 anni di consegne mai capitata una cosa del genere.

Santo Subito (Kevin) il vicino di casa che mi ha prestato dei guanti.

TEST DI FATTIBILITA' PER IL VISTO E2

Sto pensando di metterlo sotto copyright, ancora oggi ho avuto modo di usarlo.

Se non si è in grado di rispondere a solo una delle seguenti domande, è troppo presto per pensare all'avvocato d'immigrazione per la richiesta di visto E2.

Cosa voglio fare ?
Dove voglio farlo ?
Come posso farlo ?
Quanto posso investire ?

Ci sono due PROBLEMONI che fanno risolti scomponendoli in tanti problemini piccoli e sono:
 1) Business
2) Visto
se non si risolve il problemone 1) inutile occuparsi del 2).

Brutto da dire ma la confusione, come minimo complica la realizzazione del piano.
Ci sono tante cose da fare e l'ordine con cui si fanno le cose a parità di esecuzione è altrettanto importante rispetto a come vengono fatte.
Ricordate che una cosa fatta bene al momento sbagliato è sbagliata !!

Quindi bisogna a lavorare bene sulla progettazione ovvero Business Plan, l'avvocato dell'immigrazione non è un tuttologo, se il business è fattibile e sostenibile nel tempo và stabilito prima di avviarlo! Rimediare ad un errore in fase di progettazione costa meno che in fase esecutiva !

TAX COLLECTOR CONTEA PINELLAS - PIANO STRATEGICO

Anche il Tax Collector ( l'esattore delle tasse) ha la sua pianificazione. Il suo lavoro è fondamentale perchè recupera le risorse finanziare che vengono utilizzate dalla contea. Già pianificano per il 2018 !!

LAVORO NEGLI USA CON UN VISTO E2: LAVANDERIA A GETTONI

La lavanderia a gettoni è un altro esempio di attività che può essere utilizzata per ottenere il visto E2 per vivere e lavorare negli USA.
Lo schema è sempre il medesimo, si rileva l'attività e la si rinnova.
Vale sempre quanto scritto nei precedenti post ovvero verificare i numeri, ed ancora una volta ho scelto località in Florida che non siano Miami.
Questo tipo di schema, richiede almeno un viaggio preliminare negli USA, per valutare e siglare un contratto (o una opzione) di Acquisto.